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Bankdarlehen

Die wohl gängigste Art eine Immobilie zu finanzieren bieten die Banken. Der Käufer oder Bauherr geht zu seiner Hausbank und nimmt sich ein Darlehen zur Finanzierung auf. Als Sicherheit dient der Bank die Immobilie selbst, die im Grundbuch mit einer Grundschuld belastet wird. Das bedeutet für die Bank, dass sie sofort die Immobilie pfänden kann, falls der Darlehensnehmer nicht mehr in der Lage ist zu bezahlen.

Es wurde unter der Rubrik „Eigenkapital“ bereits angeraten, wenigstens 20% der Gesamtsumme aus Eigenleistungen zu bestreiten. Banken bieten aber mitunter die Vollfinanzierung an, d.h. sie bieten dem Darlehensnehmer die gesamte Summe, ohne dass er Eigenmittel beisteuern kann. Meistens sind diese Darlehen aber mit den teuersten aller möglichen Zinsen belastet und bieten sich nur dann an, wenn man wirklich sicherstellen kann, dass man langfristig seine Raten abbezahlen kann. Sicherstellen können dies in der heutigen Zeit mangelnder Arbeitsplatzsicherheit nur noch Beamte, die einen Arbeitsplatz auf Lebenszeit haben.

Für alle andere wäre diese Form der Finanzierung viel zu riskant. Am Ende könnte es nämlich sein, dass man die Raten nicht mehr aufbringen kann, sein Haus verliert und aufgrund gesunkener Immobilienpreise noch eine Differenz zwischen Finanzierungsbetrag und Pfändungserlös offensteht, der trotzdem weiter abbezahlt werden muss. Durch nicht mehr tragbare Vollfinanzierungen sind bereits ganze Familien ruiniert worden.